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實人逼到極調低業績目標增速 部分房企"2手準備"押寶下半年本報記者 李貝貝 上海報道近期密集發布業績報告顯示,王寶強再談過去一年,王寶強再談房企普遍高效完成了既定的銷售業績。但在制訂新一年的銷售目標時,不僅僅是寶龍地產、中國奧園、富力、雅居樂、九龍倉、弘陽地產這些房企,甚至連中海、恒大等房企巨頭都不約而同地表現出保守、審慎的態度,業績目標增速較上年明顯放緩。房企及市場分析人士普遍認為,“穩”依然是2019年的主基調,“三穩”(穩地價、穩房價、穩預期)仍是今年重要的樓市政策導向,未來再維持一個特別高速的增長可能性不大。因此,不再一味追求規模增長、注重規模與效益的并重已經成為行業共識。不過,離婚別把老不少項目存在人為炒作的因素,離婚別把老“小陽春”能否真正出現,還需要看信貸的寬松程度,特別是“認房又認貸”是否繼續執行。此外,值得注意的是,2月份,70個大中城市中,一二三線城市房價漲跌幅變動均小于1%,房價仍然以穩為主。據機構統計,2月份,70城市新房平均環比漲幅為0.5%,二手住宅平均漲幅為0.3%,均屬于穩中微升。易居研究院研究員王若辰表示,從二手房價來看,2018年9月,70城市二手房價指數升至“偏熱”區間(房價月度環比漲幅在0.6%-1%之間)后快速向“合理”區間(房價月度漲幅在0.2%-0.6%之間)回落,2018年10月至今均處于合理區間內。

2月70城市中,實人逼到極二手房價上漲的城市數量較上月增加6個,但這尚未改變房價漲幅收窄的趨勢,預計2019上半年,70城市二手房價漲幅將繼續收窄。


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成交量明顯回暖 “因城施策”進一步深化來源:實人逼到極21世紀經濟報道?本報記者?王營?實習生?陳惠?北京報道導讀一位男銷售告訴21世紀經濟報道記者,實人逼到極相比1、2月份每日成交100多套,3月份以來,鏈家平臺記錄的北京二手房成交量增加了不少,工作日的成交房源能達到300套以上,周末則有500-600套?!拔乙蒼謁伎頰飴只嘏烤鼓芄懷中嗑??2017年和2018年,雖然調控環境同樣都是保持著相對嚴格的狀態,但是每年三四月份都會出現一波小的成交高峰期。今年依然如此。但今年與往年不同的是整個政策環境發生了改變,大家對整個市場產生了更加樂觀的預期,這成為一種帶動,再加上開發商可能采取一些價格促銷的手段,這就有助于把這種成交的回暖趨勢延續下去。

????”合碩機構首席分析師郭毅對21世紀經濟報道記者說。綜合多方機構統計數據顯示,自春節后,包括北京等城市率先出現了回暖跡象。從安居客線上的數據來看,2月環比1月上漲幅度達到18%,其中三四線城市上升的熱度更為明顯達到了22.6%。3月,三四線城市的找房熱度還在持續提升,衡陽、九江、岳陽、汕頭、衡水、惠州都是近期找房活躍度較高的城市。從不同城市的熱度表現來看,城市等級有影響,但影響更大的是棚改政策和區域規劃。棚改持續落地的城市市場依然保持著相對熱度,而近期極具話題感的“粵港澳大灣區”則影響到了惠州、珠海等區域內的找房熱度,并帶動區域內成交量出現上揚。短暫的回暖能否持續?這是行業目前最為關心的問題。龍湖集團副總裁胡若翔對今年房地產市場的預測是“既有樂觀又有謹慎”?!襖止鄣囊幻?,不管現在出臺的政策力度大小,市場都在向寬松和利好的方向發展。另外金融環境也在逐步寬松,全國首套房的利率已經連續兩個月回落,二套房的利率已經連續三個月回落,這也是2月份的市場逐步走穩非常重要的原因;謹慎的一方面,2019年的市場挑戰仍然比較大。預計未來城市間,甚至城市間的不同板塊,市場分化會非常明顯。市場會出現一定的窗口期,但是出現在哪些城市,什么時候出現,這個市場窗口期能持續多長時間,這些問題的不確定性都很強?!幣榧劭占浣檔桶樗嬲宓骺鼗肪晨硭苫?,樓市的確開始呈現回暖態勢。統計局數據顯示,2月份,據初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中:北京下降0.2%,上海和廣州分別上漲0.3%和1.1%,深圳持平;二手住宅表現更為明顯。數據顯示,銷售價格環比上漲0.1%。其中:北京和深圳分別上漲0.2%和0.5%,上海和廣州分別下降0.1%和0.2%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅連續三個月相同;二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同。3月14日下午,21世紀經濟報道記者實地走訪了位于三元橋地鐵站附近的鏈家鳳凰國際店,這家店開在十字路口,兩旁緊挨著麥田房產和中原地產,對面也是另一家鏈家門店?;蛐硎且蛭ぷ魅?,這幾家房產中介的人流量普遍較少。鏈家鳳凰國際店內沒有其他顧客,三位銷售人員靜坐著。一位男銷售告訴21世紀經濟報道記者,相比1、2月份每日成交100多套,3月份以來,鏈家平臺記錄的北京二手房成交量增加了不少,工作日的成交房源能達到300套以上,周末則有500-600套。

他給記者提供了一份數據,進入3月份以來的十多天,周邊“鳳凰城”小區的二手房已經售出了七套,成交均價從每平方米5.4萬元到10.2萬元不等,價格差異取決于戶型、樓層、裝修等因素。據他介紹,從2018年年底至今,北京整個二手房市場的均價每平方米上升2000-3000元。有些掛牌的業主看行情轉好,心理預期價格提高了,就降低了議價空間?!霸紉惶墜遺萍?000萬的房子,成交價能砍下50-100萬不等,前兩天有套房,直接按照掛牌價1100萬成交了?!備孟郾硎?。21世紀經濟報道記者還分別調研了北京市朝陽、海淀、豐臺等區域二手房市場,基本得到了與上述中介人士相同的說法。

有分析認為,三星電子糟糕的情況可能會一直持續到2019年第二季度,直到芯片價格下跌放緩可能才會好轉。寄望5G?盡管存儲芯片表現可謂差勁,且呈現出強烈的周期性,但也有業內人士認為,分析三星電子的真正未來,應從5G技術著眼。德意志銀行分析師韓承勛判斷稱,5G網絡的推出、用戶的埋單以及5G智能手機的銷售將成為今后一大重點。此前三星曾宣布,將投入180億美元至5G、AI等新興技術領域。

[責任編輯:長江國際娛樂城官網,原文網址://www.wpkbkx.com.cn/show/41522989.html]

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